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美國房產“短售”大增 預計今年創紀錄

 進入市場的“短售”(Short sales)房屋正在大量增加。在全美受房市崩潰打擊最嚴重的地區,“短售”為很多困難屋主提供了比法拍要好一些的替代方法。

  “短售”是指房屋售價低於屋主所欠抵押貸款,這類交易需要持有那些抵押貸款的銀行批准。過去由於銀行批准時間太長,“短售”很難成交。但最近幾個月,“短售”步伐加快;地產跟蹤(RealtyTrac)說,這一趨勢呈現加快勢頭。

  地產跟蹤報告,今年1月“短售”數量比一年前上升33%。32個州“短售”數量都比去年同期上升。更令人鼓舞的是12個州“短售”數量已經超過法拍,包括遭受房市崩潰打擊最嚴重的加州、亞利桑那和佛羅里達。

  1月的數字也許只是開始。地產跟蹤副總裁布倫奎斯特(Daren Blomquist)說,“我們相信2012年將是‘短售’創紀錄的年頭。”

  銀行看起來對“短售”更為開放、更願意批准這類交易,儘管那意味著銀行收回資金比較少。今年1月“短售”房屋平均價為174,120美元,比12月下降4%,而比一年前下降10%。

  典型情況下,銀行法拍房屋要遭受20%的損失。法拍也可能需要幾年時間才能脫手,而在那個期間地產稅、保險和其他開支都要銀行承擔。

  “短售”程式可能加速。“短售”的最大障礙是批准所需要的時間。今年第一季度,批准時間稍微縮短--從前一季度的308天下降到306天--但由於很多買主在等待批准期間走人,許多“短售”交易夭折。

  但那種情況可能在不久之後改變:今年6月1日一批新規則到位,要求貸款銀行在60天內對於“短售”交易做出決定。

  負責監管房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)的聯邦住房金融局本周宣佈新的指導大綱,要求貸款銀行在30天內審議“短售”請求並做出回應,如果隨後還在審議,要每週向借款人通報新情況。

  地產跟蹤說,加快“短售”的另一因素是政府的平價房屋替代法拍專案,那一專案是2009年末發起的。它為“短售”房屋而不是法拍的屋主提供刺激措施。
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